L’achat d’une maison ou d’un appartement ne doit pas être pris à la légère. Avec tous les biens disponibles à l’achat sur le marché actuel, il faut néanmoins vérifier certains points dont l’efficacité énergétique. Explications.
Avant d’acheter, vérifiez le DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est devenu obligatoire depuis le 1er novembre 2006. Avant chaque vente d’un bien immobilier, un expert doit réaliser le diagnostic de performance énergétique. Il doit vérifier l’isolation qu’offre vos fenêtres par exemple. Mais que prévoit exactement le DPE ?
Le DPE est un diagnostic technique qui vise à évaluer les performances énergétiques d’un bien immobilier. Grâce à un système de notation en sept classes (A à G), vous pouvez savoir si un logement est économe en termes de consommation énergétique ou au contraire, si celui-ci est une « passoire énergétique ». Plus le score approche de la lettre A, plus le logement est bien isolé. A l’inverse, évitez les biens ayant une note de F ou G.
Qu’évalue le DPE ?
Le DPE permet d’avoir plus d’informations sur de nombreux éléments du logement :
- Le système de chauffage et la production d’eau chaude
- L’isolation du logement
- Le système de ventilation ou l’existence d’un système de climatisation.
Connaître ces informations avant l’achat de votre bien vous permettra de négocier le prix à l’achat. Un logement n’ayant pas un score important peut être sujet à négociations. Il faudra également vérifier si le logement est chauffé au gaz, au propane ou à l’électricité.
En ayant toutes les informations à disposition, vous aurez la possibilité d’anticiper et de demander différents devis à des artisans pour savoir le coût que cela représentera. Acheter un logement bien isolé et ayant un bon score est, sans surprise, conseillé car cela vous évitera de nombreux investissements pour remettre en état votre bien immobilier.
Les éléments les plus importants à prendre en compte
Avant d’acheter, il y a des éléments plus importants qui doivent ou non faire pencher la balance pour un achat. Le DPE vous permet de les connaître à l’avance.
Le système de chauffage
Il faut connaître le type de chauffage / chaudière qui existe dans le logement. L’énergie de la chaudière est également un critère important. Une chaudière électrique ou qui fonctionne au gaz ne représente pas le même coût à l’année et n’offre pas les mêmes performances. De plus, les normes en vigueur sont susceptibles de changer. Si vous prévoyez un achat de maison ou d’appartement, privilégiez plutôt l’énergie électrique.
Le type de fenêtre
Une fenêtre classique n’est pas conseillée. Ce type de vitrage n’est pas efficace pour isoler votre maison. S’il s’agit d’un logement un peu ancien, méfiez-vous car souvent, des fenêtres simples sont installées. Préférez plutôt le double ou triple vitrage. Composés d’une couche supplémentaire, le double et triple vitrage offrent de meilleures performances. Lesquelles ? Au niveau de l’isolation phonique et énergétique, choisir du double ou triple vitrage est le meilleur choix possible. En revanche, cela peut augmenter le prix du bien. En effet, l’installation d’un double ou triple vitrage représente un coût élevé. Il faut payer le matériel mais également la pose.
